摘要：建筑策划可以为设计前期提供明确的设计目标，把握项目内外部条件，提供项目具体的构想和表现，最后形成项目运作的方式方法。阐述了通过设计实践，探讨和解析建筑策划对于前期概念设计引导和推进作用。

关键词：建筑策划  MOD模式  可行性  设计目标

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建筑策划引导下的设计实践
海埂训练基地专业运动健康中心概念规划解析

Architectural Programming Guided Design Practicing Analysis of Professional Athletic

Rehabilitation Center's Conceptual Design for Yunnan Haigeng National Sports Ground（NSG)

张子洲，云南中建人文建筑设计研究院有限公司，创意研究所，所总

       高   山，云南中建人文建筑设计研究院有限公司，策略咨询部，咨询顾问

       随着社会的日益发展和人们使用需求的提升，当今的的建筑与规划设计越来越强调社会效益化与经济效益化，建筑活动也日趋商品化。如果建筑师仍以传统的设计模式被动的按照业主所拟定的设计任务书进行设计，脱离市场导向和规律，势必会使设计过于理想化或者任务化。但过于趋同与市场，同样也会让建筑失去其特有的色彩。文章通过阐述海埂训练基地专业运动健康中心概念规划的前期设计过程，换一种角度，来逐步探讨和解析建筑策划对于前期概念规划的引导作用，以及在市场导向下设计如何作出回应，达到两者之间的平衡。

1、建筑策划的作用
       大部分项目的前期概念设计和规划，往往是最难以把控的。作为项目的前端部分，承载的不只是建筑形态，更多的是对项目全方面的引导和推进作用。前期概念设计，不能仅从项目任务书和建筑效果的表达出发，而需要融入对市场、政策、运营、收益、合理性等等方面的综合考虑，研究其可行性，形成具有平衡性、引导性和落地性的方案。这样才可能有效的推动项目，引导业主，回归设计使用性的本质。
       在概念设计之初加入建筑策划部分的研究，结合项目条件和市场条件进行有效的可行性分析，提出项目合理的功能定位和策略导向。快速与业主方就设计方向达成一致，可以有效的使项目功能和空间发挥最大效益，减少不必要的反复。合理的策划定位也能够让建筑师真正关注到设计的本质-使用和运营。让前瞻性的概念规划更具可操作性和落地性。

2、设计背景
       云南海埂体育训练基地是全国闻名的体育训练基地，成立四十余载，取得成就无数。现今的海埂基地，需要新的变化，来适应当今市场的变化和政策的需求。项目正是出于这个目的。业主方希望项目能够形成一个变化点，来带动整个海埂基地的提升。我们尝试以建筑策划的模式进行前期引导，提出前瞻且合理的市场定位和功能定位，并拟定出设计任务书来指引设计和引导甲方。

3、MOD 开发模式
       项目开发要达到可持续的发展与提升，终究要回归市场。我们把这种“以市场为导向”的开发模式总结为MOD 模式（Market Oritent⁃ed Development）。即全方面的从市场角度出发，对项目定位、项目价值、运营模式、收益模式、功能模式、规划模式等方面进行系统分析，推导出项目的具体定位。

4、项目目标与定位
1） 项目现状及需求解析
      海埂训练基地，主要承担举国体制下的体育训练以及日常化面向大众的基础体育健身任务。从目前的政策导向和社会发展来看，我国的体育事业在目前改革的基础上，将进一步向两个方面发展：第一，将进一步贴近群众，发展大众体育，关注大众健康，推动全民健身，促进全民身体素质提升；第二，则是将体育运动进一步职业化、国际化，将竞技水平进一步提升。海埂基地要达到更高水准的国际化、职业化要求和全民健身的要求就需要在诸多软硬件配套上进行提升（表1）。
2） 项目案例的解析
      结合项目的需求，我们对相似的成熟案例进行分析，通过借鉴和总结案例的经验，对项目定位进行客观的评判。我们选取了皇马体育城，土耳其安塔利亚和南京全面健身中心三个案例进行解析。认为项目在完善训练设施的同时，需增加市场所需配套，全面顺应云南发展高原体育产业的思路。
3） 项目功能定位可行性解析
       以市场主导、政策引导为方向，推进云南体育产业焕发新活力，打造云南高原体育品牌。这是政府对项目的期许。结合整个海埂训练基地实际条件，运动训练场地是其根本，完善和提升即可，缺乏的是康复理疗，健康体检，训练接待，会议承接，旅游衔接等可面向市场的功能。我们应对的策略，是将项目打造成为训练场地集群区的配套补充区，形成疗、养、居、享四大板块。全面涵盖具有社会效应的健康体检、运动损伤修复、水疗体能康复、身心理疗、运动度假产品、休闲养生产品、健康咨询、国际运动公寓、营养膳食、国际会议、文化表演、运动娱、旅游集散等功能。力求打造一个配套齐全的专业化运动健康中心(图2)。
4） 与整体规划的协调
      我们将项目定位放入整体规划中，对理念进行扩大化的串联与延伸。充分利用周边丰富的自然资源和交通资源，与滇池旅游度假区有效联动起来。形成旅游与体育资源的互动。扩展项目在区域的可持续性和生命力（图3）。
5） 结合环境条件的规划策略
      结合滇池环境形象与高度控制的需求，我们在建筑定位上，力求打造一个环境化， 绿色化， 生态化，地景化的运动健康社区，有效的将高原环境资源，景观视线资源和体育运动资源相结合。

 5、项目构想及表现
     通过分析所得到的定位和策略，概念规划设计工作更有方向性和目的性，我们从六个方向来回应前期策划结论。
1） 强调功能的串联
      在设计中将多个功能线性布置，形成连续的空间节奏和交通体系。根据功能进行动静分区，将面向大众的功能置于周边临街面，内部则作为康复理疗，运动员公寓等需要安静环境的区域。两部分强调功能的互通性，通过连续变化的云上步道系统串联内外功能。形成一个完整的区域慢行交通体系。
2） 合理可变的功能配比
      通过的前期策划所提供的数据，有效的控制各个功能业态的比例，增加市场所需的功能，有效的回应市场的需求。同时在设计中考虑功能的可变性，来应对未来市场可能的变化。
3） 建筑与环境的融合
      项目距离滇池岸线有五百米，无法充分利用滇池水岸景观资源，我们的策略是在内部空间引入水的元素，营造一个舒适怡人的临水康复疗养区。局部区域设施室外的温泉泳池，水上漫步道和水下理疗室。通过水环境与建筑的结合，营造一个舒适柔和的氛围，有助于运动康复和疗养。
外围主体建筑则采取地景建筑的处理方式，结合地形的高差，形成连续的起伏坡地变化，将建筑融合到环境之中。消解围合体量的压抑感。同时也提供了大量的屋顶活动场所，可开展多样的室外体育活动（图4~图10）。
4） 充分利用项目现有高差，提高使用率。
      项目自身存在六米高差，设计中充分利用高差，形成向内层层跌级的空间变化。一方面可以让建筑视线，建筑空间得到改善，另一方面也减少了开挖成本，增加了半地下空间的使用（图11）。
5） 提高设计附加值
      设计之外，我们也为业主方提供了更多具有附加值的设计产品。比如项目的标示设计，产品的营销策略，项目的投资估算以及运维模式等，全方位的为业主考虑。
6） 动感的建筑形态
       建筑的形态上，充分体现运动的动感和冲击力，采取线性的布局和简洁现代的立面。结合高低变化的场地，形成一个连续起伏的天际线。内部的运动员公寓则采取错动的形态，充分考虑面向西山的视线，保证每个房间都有极佳的景观视线。这样地景化的设计，形成了更具人性化的尺度，让使用者能够产生共鸣，让建筑形成了独具特色的鲜明特征。从整个区域中脱颖而出，为整个海埂训练基地也带来形象上的价值提升。
       建筑策划其实是一个非常庞大的体系，并不仅仅只局限在功能或者策略的可行性研究，它对建筑设计之中理念，规模、空间性格、尺度等都可以进行研究和分析，从而来指导和修正项目设计内容。它为概念规划设计提供明确的设计目标，把握项目内外部条件，提供项目具体的构想和表现，最后形成项目运作的方式方法。最终全面的引导设计向更加理想的方向前进。

参考文献
[1] 庄惟敏.建筑策划导论[M].北京：中国水利水电出版社，2000.
[2] 庄惟敏.建筑策划与设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2016.
图片来源：文中图片均为笔者绘制。